×

新导航介绍,点击查看

2007中国房地产10大预言

发表日期:2007-03-18 摄影器材: 点击数: 投票数:


  一、中国建设部部长易人
  不管因为什么原因,持续两年的中国高房价,政府职能管理部门都不能说毫无责任。而勇于承担责任是一个成熟的政治家的个人魅力。中国建设部在中国房地产业的管理中是负有使命的,其在政策的制定与执行、官员的失误与问责、地方的管理与失察等方面积累的问题太多,在宏观调控中存在推诿、敷衍等现象,既不能为广大民众所接受,也得不到国务院领导的认同。因此,中国建设部部长将在"两会"期间易人。
  二、央行将于二季度再次加息
  2006年的两度加息,仍不能促使房地产业的降温,是很多经济学家感到颇为困惑的问题。因此,进入2007年,市场层面要求加息的呼声日益高涨。但是,一季度因涉及中国传统节日春节,按常规不会宣布加息,而进入二季度地方政府和发展商必将联手推高楼价,试图让宏观调控的作用功亏一篑,因此,在市场层面唯有加息,才能抑制投资过热,保持经济发展的常态化,同时配合政府出台的新措施,抑制房价。
  三、商品房成本宣布公开
  关于是否公开商品房成本,如何公开商品房成本,已引起了业内的强烈反响。毫无疑问,此举赢得了民心并广受赞同。不管发展商是否愿意,中央政府都将在5月底之前,制定详细具体的规划,宣布商品房成本公开。而且,也只有用公开的方式,才能促进公正和公平。
  四、地产寡头将垄断大城市40%以上的市场
  因为有自有资金达35%以上的限制,一批中小型发展商被迫出局。反映在北京、上海、广州、深圳四大城市将有40%以上的市场为地产寡头垄断,房价形势仍不容乐观。在这些地产寡头中,大都有非常充裕的资金来源,一方面来自央企,一方面来自股市,一方面来自海外,而民间资本因缺少强有力的方法和正常渠道,难以形成地产资金市场的主流。此时,中央政府应严格禁止中央所属企业的资金流向地产商,而中小企业要突破困局或借壳上市,或合并重组,打破地产寡头对市场的垄断,真正形成竞争局面。
  五、各大城市综合房价整体下降
  随着豪宅供应量的锐成,一大批适合中低收入人群的普通住宅和经济保障式住宅的入市,各大城市和二线城市的房价整体下降。预期从2007年7月开始,上海、广州两地房价同比降幅将突破20%,北京、深圳两地房价同比降幅也将突破5%,其他二线城市房价降幅也将在5%至25%之间。也唯有如此,才能有效地释放通货膨胀的压力,减轻经济整体运行的负担。
  六、中国GDP8年来首次降低至9.6至9.8%之间
  中国经济在经历了8年的高速发展之后,中央政府有可能考虑通胀的压力和投资过热、结构失衡的问题,将2007年GDP降低在9.6至9.8之间,并寻求城市化和工业化的齐头并进,共同发展。地方政府因此不必在房地产上下注,因为把GDP降下来,意在加快工业化,放缓房地产和其它基本建设,集中力量搞工业,加快步伐融入国际经济的大循环之中,这也是一个国家经济发展的前提和保证。
  七、中国住宅权属公开
  房地产权是中国最早实行实名制的财产所有权之一。2007年,中央政府将加快宏观调控步伐,为抑制住宅向一部分人手上集中的趋势,将进一步加强税制改革,而税制改革的前提是住宅权属必须公开。此举既能有效防止贪腐势力把房地产作为洗钱的工具,亦可对富豪阶层形成制衡,预期可在2007年底以前实施。
  八、展会奇冷,广告下滑,地产传媒遭遇严冬
  围绕着房地产的各类展会因缺乏创意,手法陈旧,导致人气严重不旺,其实已经没有办下去的必要了。与此相关联的是地产广告的大幅下滑,除网络和新媒体还能保持上升的态势外,传统媒体因价格过高、公信力不强、影响力下降,直接导致广告量的锐减。这种现象将由北京、上海、广州、深圳等城市蔓延到二线城市,地产广告总量突破1亿的报媒将由2006年近20个锐减到7个。
  九、个人集资建房将得到政府鼓励
  个人集资建房将成为一种模式而得到政府首肯。这种新模式将从2007年中开始,以二、三线城市为主体。全面推广,比较兴旺的地方是长三角城市群和环渤海城市群,而珠三角的惠州、河源、汕头、中山、江门、韶关、佛山等地也将有大胆吃螃蟹的人。
  十、房地产开始转向买方市场
  随着中央进一步加快宏观调控步伐,房地产的暴利时代行将结末,其中一个重大的标志,就是由现在的卖方市场转向买方市场。这个节点也将在2007年出现。

  七色花欢迎朋友的光临!      

作者:那还用说

《2007中国房地产10大预言》


下一篇:没有了

最 新:
没有其它新的作品了

更多那还用说的POCO作品...

评论