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关于房子的一点想法

发表日期:2010-03-23 摄影器材: 三星 Digimax 300 点击数: 投票数:

中国有多少人,准确的来说,我并不知道,有多少人有房子,那我就更不知道了。这个恐怕需要人们再交相当的税给统计局的大员们,他们才好静下心来,好好的调查和整理一番。

    其实几千年来,人们心里无非“人人有饭吃,人人有衣穿,人人有房住”几个简单的要求,然而又有什么时候人们的愿望实现过呢?

    这些年来,大多数人民饭是可以吃饱了,衣也可以穿暖了。即使质量远远跟不上,从年头到年尾,吃的都是洋芋,不也吃的饱饱的吗?大姐穿的衣服留给二姐,二姐穿完再传给小妹,小妹穿不了了,还可以改小了给大姐的女儿,不也穿的暖和了吗?惟独是房子,社会发展的那么快,乡下破旧的老土屋再也容纳不下儿孙渐渐长大的身躯,我们只好涌入原本不属于我们的城市,找寻自己的一片小天地。

    但是城市本来就不是属于我们这些小市民的,我们只好挤在它的夹缝里生活,同事和朋友集聚在一起,从住城中村阴暗的小单间开始自己的充满梦想的生活。但是由于工作的原因,城中村的拆迁,我们又不得不去寻找所谓高档的小区房,哪怕是没有物管,没有门卫的老小区。小区不比村子里的房子,最主要的是租金要比村子里的贵上几倍。我们总不可能住在离城几十里外的便宜房,每天骑上半个小时到一个小时的车去上班吧。特别是工作到一定的时候,我们突然发现,我们也要结婚,也要成家立业,因为时间是不等人的,我们从懵懂的小伙子已经走到将近而立之年。结婚是必然的,但是结婚不是美好的想象可以完成的,它需要现实的支撑。据调查(虽然很多调查根本就是在糊弄人们,但这个却绝对不是)现在绝大部分年轻人没有房子是不选择结婚的。这个我们也能够理解,试想我们一旦结了婚,却租住在一个十几平米的小房子里,每天担心着房东涨价,搬来搬去,小孩也不敢生,家里有个人上来也只好住旅馆。那么,唯一的办法,就是我们自己也买一套属于自己的房子,有一个属于自己和下一代人的小天地。

    然而梦想的实现和现实的差距有多大,每一个在城市讨生活的人都深有体会。我们的工资上涨速度怎么也赶不上房价的上涨速度,一年前我们的工资是1000块,二环外的房价是4500,但是现在我们的工资涨到了1200,房价却已经到了6000了。如果我们的父母没有积蓄可以给我们当做买房的首付款,那我们要是想买一个两居室的房子,我们需要多少年,上过小学的人都应该会算的吧。

    这些网络上很多人都讨论和总结过了,我就不再唠叨。我做了有关房地产的工作也有3年多了,虽然算不上什么专家,不敢像某些业内人士所说的“房地产有泡沫吗?绝对没有”的专业之谈。但是关于房子的一些东西,也还是看了好多,现在那么多人讨论着与我们息息相关的房子,我倒也不是想跟一下大家的脚步,免得人家说跟不上潮流,我觉得很多人所说的完全不是我看见的那么回事,所以再也忍不住,要说一点真话出来。

    人们最关心的无非是房价会不会“恢复”到我们都能买得起的价格,我们真能够等得到“人人有房住(人人买得起房子)”的那个时候吗?现在的形势看来,我觉得这个希望渺茫得很,我建议到大城市来寻找梦想的大部分人还是积攒一点钱,回到老家盖一间瓦房,安度晚年的为好。如果养到一个读书还可以,将来可以捧一个金饭碗,买得起城市里的房子的时候,再来享受城市的污染和噪音吧。

    我们不得不相信“官商勾结”的力量,开发商如果想买地盖房子,没有几个五星级酒店里觥筹交错,把酒言欢的官员兄弟,大约也轮不到他来接下这个项目吧(这些都是业内人士的口头交流,我没有亲眼看见,就不敢多说,免得文责自负)。为什么现在一块地什么都没有,甚至上面还有人住,就开始卖所谓的认筹卡了呢?开发商的卡上并不是每天都有几十亿的,他需要从其他渠道去筹集更多的资金。从动工到开盘,开发商已经收了一些钱用于周转,开盘的时候,那些有认筹卡的人并不一定可以买到心仪的房子,开发商卖认筹卡的时候告诉他开盘价是5000,但是当买房人喜滋滋地拿了那张自认为是宝贝的卡跑来的时候,美丽的售楼小姐告诉他,现在开盘价经公司调整,已经是5800了,要还是不要,不要大不了把买卡的钱退给他,他爱那里买去那里买。但是我要告诉这个朋友,他硬着头皮买了下来,那楼层和位置一定是不好的。美丽的售楼小姐告诉他,现在火暴得很,就只有这几套了,要还是不要自己看着办。那么,其实真是这样的吗?我看不见得,开发商开盘的时候,比如盖了1000套房子,那一定有50套是必须送给他们的兄弟的。还有300套是以优惠价格让各个单位的团购,以快速回笼资金。其中200套楼层,位置都比较好的房子,开发商暂时不卖,等不占有优势的都卖完的时候再拿出来卖,这叫捂盘。差不多有300套他们以虚拟价格卖给自己的亲戚朋友还有内部员工,从银行以每套50万的价格贷出40万作为周转资金。其他的再对外销售。在开盘到交房,拿到房产证的这个时间段,开发商和买房人所签定的是购房合同,这个购房合同是可以改名字的,所以这个时候开发商把卖给亲戚朋友以及内部员工的这部分房子拿出来卖,收取更名费。交房,领完房产证后,他们的工作就算告一段落了。我有一个做一手房销售的朋友说,他们的工作是一年不开盘,开盘吃一年,开一个盘就已经够他们舒舒服服地生活好一段时间了。

    有的开发商整天哭丧着脸,对别人说他们的不幸,要我说,开发商,既然是商人,哪里有不赚钱的道理,他们不是傻子,赔本的生意我们小民都不愿意干,难道他们会愿意去干吗?“无商不奸”,虽然说的有点绝对,但也不是没有道理的。当然,要说开发商们都是一帆风顺,那也不全是,如果搞了个“楼脆脆”之内的楼盘,那结果就不一样了。

    2006年底的时候开始征收营业税,当时政府的出发点是控制房价,抑制房价的快速上涨。但是我们看到的却是2007年房价的疯狂上涨,然后又征收个人所得税,同样的达到了相反的效果。在这里我倒是十分纳闷了,为什么还有那么多人在房价上涨的时候他们还要疯狂地去买房呢?民间一个通俗的说法很有道理,“买涨不买跌”,上涨的时候,大家害怕下一个月会到另外的高度,所以现在赶紧出手;下跌的时候,他们又想,干脆等它跌下来再买,要是我现在买了,下个月它跌了两万块,那我不是亏了两万块?其实在这里,大家都觉得自己非常明智,殊不知被社会给欺骗了。

    我们常常听到两个老太的对话,甲说:你这套房子以前买了20万,现在可以卖40万了,你赚了一倍咯!乙开心地笑了,说:你以前交了3万买的单位房,现在不也值15万了吗?于是两人大笑。有时候我们从乡下跑来,辛辛苦苦做生意挣了十几万,好不容易买了套小房子,过得四五年,房子的价格确实翻了倍。但是我们想想,当初我20万买的,现在可以卖40万,要是我现在把它40万卖了,也只刚好够买一个差不多大的房子,那么,我们真是赚了20万了吗?

    二手房市场里面也有许多潜在的规则。大家不要以为二手房不像一手房,一手房那是我们看不见的东西,就一个沙盘放在那里,我们只可以想象,等到交房的时候,绝对出现诸多问题,比如实际面积不够,漏水,质量不过关等等。所以好多人选择了买二手房,二手房我们看得见,摸得着,我们可以挑位置,楼层,人家住过嘛,没关系,再重新装修也还是新的。听说温州的富婆转炒新房,其实在二手房市场里,炒房的更是多如牛毛。不说很多中介公司见到价格稍低的房子就自己收购了再卖,光是手里有点钱便到处寻找低价房来转手赚取差价的人就数不胜数。推动房价的上涨,这一部分人真是功不可没。

    综观当今社会,有房子的人已经是好几套了,从精装公寓到花园洋房,从欧式风格到联排别墅,真是让人们羡慕。可是没有房子的呢,恐怕占大多数吧,而这大多数要等到自己买得起房子的一天,真是遥不可及。即使所谓的安置房,经济适用房,廉租房,那也是给有关系,根本不用愁住房问题的人准备的,跟我们实在是没有什么关系。

    大家都说农民朋友是可怜的,其实可怜的是我们家乡辛苦劳作的农民,在城市里的农民可是大爷,哪家没有几百平方的小楼呢,一旦拆迁了,马上造就了许多百万富翁。没拆的时候,他们几层楼所收的租金比一般人的工资还高,一旦拆了,补了房子,他们一样的做无忧无虑的房东,自有我们这班打工的朋友养活他们。

    两会刚过,据说国家对房价的问题很是重视,但是我想要从根本是解决这些问题,跟把所有的贪官都正法一样简直是难上加难。说了这么一些我自己的所见所闻,加上一点我自己的想法,我想大家对于房地产市场的皮毛都有了一定的了解,真是惭愧得很。依我所见,房地产市场和易经一样,其中的深奥不是我们这些非专业人士能够深入理解的。在此仅作一个抛砖引玉之说,希望有立志摸清其间真正面目的人前去探索。

作者:kingoflee

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