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还不起房贷的日子还会远吗?

发表日期:2008-07-13 摄影器材: 点击数: 投票数:


张建新


我们中国有多少人在银行贷款买房子?数字我无法统计,但我想如果是真大款买房,是用现金一次买成的,他不会那么傻冒去银行贷款买房子,然后一辈子为银行打工还本息。真正到银行贷款买房子有三种人:一是贷款买房子是为了炒楼赚钱,二是准大款资金周转不灵也想买房就贷款,三是穷人想拥有自己的一套住房自己没有钱被迫向银行贷款。
中国真正有钱的成功人士约占5%,年收入在6—10万元人民币的中产阶级约占10%,没有钱的穷人约占85%。没有钱的人绝大多数都是没有自己的房子的,他如果想拥有自己的一套房子必须向银行贷款,一旦他向银行贷款买了房子,他就会“终身为奴”给银行打一辈子的工,还一辈子的债。我们中国国民贷款买房,很大程度是受了那些银行家和房地产商批发出来的《美国老太太和中国老太太买房的故事》所影响的。故事说的是美国老太太观念新,在年青时就贷款买了房子,然后再打工还贷,到老了就还完债了,住了一辈子好房子;而中国的老太太一辈子打工攒钱,到老了钱攒够了去买房,买到房子人死了,没有住上新房子。不了解美国社会情况的老百姓大多相信这个故事,其实这两年给美国经济造成危机的恰恰就是美国“老太太”们贷款买房子又无力偿还的次贷款危机。很多人贷款买了房,到还贷的日子还不了款,银行的贷款收不回,引起了一连串的经济问题。真正了解美国社会情况的人可能知道,其实美国并不是像故事里说的那样,每个“老太太”都能按期还完贷款,所以现在的美国有一半左右的人是没有自己的住房的而租房住的。
在中国买房,从目前中国国民的工资水平来看,绝大部分的工薪阶层是买不起房的或者买不起50平方米以上房子的。假如你要买100平方的房子,按5000元人民币一平方售价计算,也要50万。如果你的月收入是1000元,一年就是12000元,十年就是12万元,你要工作40多年,而且不吃不喝才能攒够50万元。你自己钱不够,就向银行贷款,假如你要贷款20万元,贷款期20年,到期可能你要连本带息要还银行40万,那么工薪阶层怎么可能靠自己的能力还贷?三个月没有能力还贷,银行就有权收回房子拍买,那时候,房子就不是你的了。其实现在很多贷款买房的人实质上是租赁银行的房子,每月在交给银行昂贵的租金,一直到你还完贷款,房子才是你的。在这样的漫长的岁月中,你是提心吊胆过日子,每个月发了工资,要做的第一件事就是拿钱去还房贷,生怕还不了房贷银行收回房子,自己就无家可归了。还完每月的房贷,钱包就所剩无几了。每月的吃喝要钱,买衣服要钱,孝敬父母要钱,小孩读书要钱,家人病了看病要钱,朋友红白喜事打红包要钱。。。。。。钱钱钱,没钱会把人急死。到了后面就只有一条路,如果遇到单位不景气,发不了工资,或裁员,就只好还不起房贷眼睁睁让银行拍买你的房子了。
也许会有人出来反驳我,说我小看了他,但我也是工薪阶层,我和大多数人一样每月收入是看是见的,没有钱是办不成事的。在很大程度来说,工薪族买房,只是为繁荣二手房市场做贡献。不久的将来,会出现很多的工薪族原来买的房供不起,只好把大房子在二手房市场卖掉,再买小一点的房子住;有些人实在是供不起楼就把房子买掉重新租房住。再有能耐的人就是赖,贷款还不了,也不愿给银行拍卖,死猪不怕烫,走一天算一天,你银行要来硬的,我就跟你闹,反正还不了贷款的人大把多,谁怕谁啊?
美国出现次贷款危机,中国会吗?有人说不会,是因为要稳定人心,有人说会,别人不愿意听,掩耳盗铃。美国那么发达的国家都发生次贷款危机,难道中国就有能力规避吗?如果到了中国工薪阶层真正还不了房贷的时候,中国将如何应对呢?也许我是杞人忧天,但好象现在已有迹象表明中国出现了通货膨胀,****飞涨,老百姓现在连吃饭都紧张,怎样按期归还房贷?还不起房贷的日子是越来越近了。
前面贷款买房的要好自为之了,后面要买房的就要冷静思考了。给你一点小建议,就是如果真的有钱,就现金买现房,不要给银行交付高频的利息;现在钱不够买现房就先租房,等攒够了钱再买新房,租房最划算,50到70平方的房子一个月租金才500元,一年才6000元,十年6万元,30年才18万元。如果你贷款买房子,30年期贷20万,你要还40万,大家都会算这笔帐的。有钱住新房,没钱也要住,看你能否理智一点处理好这些事情,不要让还房贷这些烦心事夺去了你的一辈子的欢乐和幸福。



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作者:GY摄影

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