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房价对降应该说不

发表日期:2010-04-25 摄影器材: 点击数: 投票数:
中国改革开放的巨大成就,房地产无疑作出了不可磨灭的巨大贡献。但随之衍生出来的很多社会问题,发展至今已经日趋尖锐,多方的矛盾汇集已经威胁到了社会的基本稳定,以及经济的良性发展。房价真的到了一个不可逾越的分水岭,不得不说降价了吗?如果作深层次的分析,该降得并不是房价,而是国家未来的经济发展方向。
现在新闻中提到最多的就是国家出台政策抑制房价的上涨,民间流传最广的莫过于买不起房,使得居者有其屋成为了奢想和奢谈。现今世界的发达国家在工业革命进程中,并没有把房产经济作为地方政府或者中央政府的支柱经济,从而经济上对于房产的依赖性并不是很强。而东南亚四小虎在发展过程中,国家经济过于依赖房产,便遭受了严重的经济危机重创。于是乎很多人便提出了要抑制房价,打压房地产市场的发展,这将是致命的。作为一个发展中国家,中国在现代化进程中所处的后发地位是一个具有本质性的最大劣势。由于早先加入这一进程的西方国家已跑出很远并取得巨大的成功,决定了后发国家在开始走向现代化时便已处于明显的劣势地位,难以实现持续高效且大规模地发展工业。资金缺乏、技术落后、人口包袱、环境压力、传统重负,以及国际政治经济环境的变化,都会使后来者的现代化进程阻力重重。
房地产行业对国民经济的影响,主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先,从拉动经济方面来看,房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展,据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动,当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。其次,从稳定经济方面来看,由于产业关联度高,房地产开发投资的大幅波动,可以带动其它相关产业也出现波动,最终必然会引起经济的波动。同时,由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款,所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款,因此保持房地产开发投资的平稳增长,对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。
在中国城市化进程中,房产的建造者大部分都是来自偏远山区的农民工。由于目前种子、化肥、农药、人工成本都急剧的增加,农民种地的压力也随着增加。同时农作物售价由于没有规范的市场销售机制,农民在销售农副产品时所得的利润远远无法弥补种地所付出的成本,还得肩负家庭的成本开支压力。赡养父母,抚育子女,穿衣吃饭,看病买药,供子女上学等,所有压力累加起来,已经致使农民不得不放弃种地。来到城市中做产业链最低级的粗活,出力最多,收入最少。如果过于打压房产经济,势必会让本来就收入很少的农民工所得更少,增加生活的压力。
中国自十一届三中全会提出改革开放以来,广东省以及福建省成为了最早对外经济活动中实行“特殊政策、灵活措施”的省份,在1988年4月13日在第七届全国人民代表大会上又提出学习深圳特区,又加剧了中国珠三角,长三角等沿海城市的对外改革开放。使得沿海城市的经济迅速发展起来,同时也增强了国家经济实力。但由于改革开放的政策,使得国家的东西部经济的天平严重倾向了东部沿海城市,中西部地区发展相对滞后。国家为了加剧城市化进程,大量中西部地区的农民工此时也顺应潮流,放弃了传统耕种,成为了城市化进程的中坚生力军。由于大量人口涌入到了沿海城市,使得房产需求就更加旺盛。供小于求,求大于供的时候势必会造成商品价格不断上涨。沿海城市的土地面积并不会因为人口数量的增加而相应增加,土地在人口多的时候就成为了稀缺物品。谁拥有了土地资源,就意味着拥有了房地产的开发主动权。土地资源的有限性注定了房产拥有无限大的升值空间,君不见,中国现阶段地王频出,亦是开发商被利益所驱使导致的结果。同时开发商为了获得土地的开发权,也会不断的进行商业贿赂。羊毛出在羊身上,这些额外的成本,开发商当然自己不会承担,必将转嫁到市场上,转嫁到消费者头上。
如何才能有效控制房价,使得居者有其屋不再是一个幻想呢?综上分析,导致房价不断飙涨的最为基本原因是,人口不断涌向同一个城市,使得同一个城市的人口密度不断增加。在求大于供的情况下,势必为房价的暴涨孕育了肥沃的市场土壤。国家政策调整的不应该是遏制房产价格,而是调整中国的东西部产业分布不平衡的问题。产业分布不均衡,人口分布就相应的不均衡了,在人口密度大的地区,房价不断上涨这是可以理解的。只有东西部产业分布均衡了,人口也密度也才能相应均衡起来,让中国西部地区来分担中国东部地区的人口压力,同时也将改革开放三十年的成果惠及到中国贫困地区。如此才能使财富分布公平,不至于因为贫富差距过大形成社会矛盾,威胁到社会的基本稳定。
在大力推进城市化进程的过程中,地方经济除了依靠房产经济以外,更加应该大力推进产业链升级,使中国经济从依靠人力成本资源的优势转化为科技革新优势。以房地产为支柱行业,将导致大量的资金和其他资源过度地追逐房地产,从而使制造业升级缺乏资金、技术和人力资源等方面的支持。同时地方经济过于依赖房产行业,极容易引发投资泡沫和经济过热的现象。
民以食为天,现在城市化的生力军大都来自广大的农村地区,使得中国的农业经济发展严重停滞不前。造成粮食过于依赖于进口,使得国家的命运堪忧起来。古兵法云“兵马未动、粮草先行”,粮食关系到国家的命运。在追逐城市化和现代化发展的同时,我们不能无视农业的重要性,国家应鼓励农民多种地,种好地,好丰收。同时应给予相应合理的种地补贴,调整农副产品的销售价格,规范市场行为,降低种地成本,提高经济效益,加大种地的激情。
只有这样,国家才能健康的发展下去。如果一味的采取头痛医头、脚痛医脚的办法,往往只会适得其反。产业链如果不升级,仅仅依靠资源发展,国家未来的出路亦如现在过度耗费自然资源引起的天气污染一样,灰蒙蒙的一片,出路辨不清方向。

作者:愚冬劲草

《房价对降应该说不》


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