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说绵阳的房子

发表日期:2011-03-04 摄影器材: 点击数: 投票数:
3月3日 星期四
呵呵,昨天阴了一天,今天又是大太阳。这几天出现了轮回交替的一阴一阳的有趣天象。游泳池的水温因昨天的阴,回落了0.5度,只有11.9度;气温6度,有明显的凉感。悠闲地跟在陆地上散步一样游了800米,那个爽快劲,只有游了泳的朋友才能感受到。
今天上午,市政府的老大到房管部门现场调研,我被通知到场。有规划、国土、建设、税务等几个政府部门负责人和实力雄厚的十几个房地产开发企业的老总参加。先是由房管局汇报,然后听企业老总和相关部门的意见。最后,政府分管领导和老大作了重要讲话。会议效果非常好,企业老总畅所欲言各抒己见,政府部门阐述观点言简意赅,领导讲话观点明确直奔主题。一句话归纳:绵阳的房地产市场健康平稳,价位基本适当,供需大体平衡。大家对绵阳房地产市场的健康发展充满信心。
今天的会议轮不到我说话,但我对绵阳的房地产业持续健康发展也有些看法。我认为首要问题是要搞好规划。比如应该有一个“十二五”的房地产规划,在规划中应确保以下基本要素:按区域旧城改造、新区开发全覆盖,按类别商品房、经济适用房、廉租房全包括,还应有与之配套的医院、学校、购物中心和相应的市政基础设施等等,都列入五年规划的具体项目中。规划方案要落实到具体的地块、位置。以便做到领导决策心中有数,商家开发目标明确,市场调控清晰有序,群众监督透明度高。
其次要保护物质文化遗产。房地产业的高速发展,既加速了城市化进程,造就了若干城市新区,同时又破坏了一大批老祖宗留下来的物质文化遗产。当今这个时代,发展日新月异,保留有价值的历史痕迹非常重要。成都在开发中保护的锦里、宽窄巷子等都是成功的典范,值得全国各地效仿。绵阳在这些方面是有缺陷的,北街、油坊街、铁牛街、石板巷等有特色的街区和巷子都丢失了!
第三要强化小区的社会管理。房地产业的飞速发展,催生了若干住宅小区。大的小区上万人,小的也有几百人。小区内散居的业主、强势的开发商、现管着小区治安环境的物管公司,由于各自的利益,形成了新的矛盾体。有的物管公司就是开发商的子公司,在这个矛盾体中就更强势了,而事实上法权最大的业主却是弱者。虽然也有业主委员会,但不少业主委员会都是开发商或物管公司拿钱供着的傀儡。如果开发商和物管公司够黑,政府或法律监督不到位,花终身积蓄买房子的业主就惨了。这就需要将每一个住宅小区纳入城市的街道社区进行管理,业主有困难、有冤情,可以找行使基层政府权力的街道社区来作主调解。
第四要提高房地产市场的品味。绵阳城区去年批准上市商品房476万平米、4.72万套,销售量都在80%以上,在同类城市中量够大。但是,在同类城市中的品质就不敢恭维了。到处都是直上直下的火柴盒,外观造型没有特色,整个城区也没有能够给人留下深刻印象的建筑群的亮点。有的小区的园林树木低质,绿化缺乏管理,政府和社会监督缺失。城市大环境也由于经济实力有限,绿化的品味没法做得很高,城市立面结合环境治理打造,有所改善但跟其他一些百万人口以上的大城市比,差距还是很大。去年底公布的绵阳城区人口已经超过一百万了,应该瞄准上海、广州、杭州、成都、重庆等大城市的标准,来规划楼宇、塑造外观、提升绿化,好在主管部门领导已经意识到了,也引起了政府首长的足够重视。但要改观的话,新建的需要规划把关,已建成的需要钱钱和时间。
要说的话都还有说的,算了吧不说了。害怕把看法演绎成牢骚,肠子断了划不着。

作者:鹰戈

《说绵阳的房子》


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