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引用 引用 引用 引用 房地产建筑成本(按建筑平方米算)

发表日期:2010-07-14 摄影器材: 点击数: 投票数:

 

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房地产建筑成本(按建筑平方米算)

1、桩基工程(如有):70~100/平方米;
2
、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300/平方米;
3
、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165/平方米;
4
、砌体工程:60~120/平方米(多层含量较高、高层含量较低)
5
、抹灰工程:25~40/平方米;
6
、外墙工程(包括保温):50~100/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000/平方米;
7
、室内水电安装工程(含消防):60~120/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8
、屋面工程:15~30/平方米(多层含量较高、高层含量较低)
9
、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300/平方米,一般为90~150/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300/平方米;
10
、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11
、地下室(如有):增加造价40~100/平方米(多层含量较高、高层含量较低)
12
、电梯工程(如有):40~200/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100/平方米;
13
、人工费:130~200/平方米;
14
、室外配套工程:30~300/平方米,一般约为70~100/平方米;
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、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150/平方米;
16
、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90/平方米;
17
、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50/平方米;
18
、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30/平方米;
19
、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180/平方米;
20
、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70/平方米,高档的可能高达100/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500/平方米,这要看档次高低,也有300/平方米简装修,更有3000~10000/平方米超高档装修(拎包入住)。
21
、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100/平方米;
22
、监理费:3~30/平方米;
23
、广告、策划、销售代理费:一般30~200/平方米,高者可达500/平方米以上;
24
、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500/平方米,也有高达2000/平方米以上的情况;
25
、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500/平方米,各地标准都不一样。
结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200/平方米。

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作者:韩晓荣

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