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顺驰:疯狂的代价

发表日期:2006-09-07 摄影器材: 点击数: 投票数:


顺驰:疯狂的代价



 


    
新闻背景:顺驰以折价12.8亿元人民币出售公司55%股权,孙宏斌失去对顺驰控制权


    


    

去年跟一个媒体一起到天津采访孙宏斌,当时孙宏斌给我的直观感觉完全不同于通过媒体上体现出的“地产骇客”的印象,说话轻声细语,甚至有点吞吞吐吐。当时的采访是在顺驰开发之后又反租过来的一个写字楼的顶层,因为要见到一个名动江湖的传奇人物,在等待孙到来的时候,大家心里还不免怦怦,而孙宏斌一再的谦让和外界传说的反差,反而让气氛有点诡异。有点象令狐冲一行上了黑木崖,无论东方不败如何威猛都不会吃惊,反而花团锦簇的绣阁给人一种说不出的感觉。



 


    

之前看过一个记者的采访,说孙宏斌烟瘾很大,几乎是一支接一支,但在采访之后的差不多一个小时里,孙只是把三五烟放到了座位前的茶几上,一支都没有抽,后来我给他递了一支烟,此后几个烟民才开始一支接一支的抽了起来。



 


    

在烟雾缭绕中,孙按着记者的采访,差不多非常坦诚的回顾了从进入联想到入狱出狱、从创办房产中介公司到成为地产大鳄的全过程。没有慷慨激昂,没有怨恨,没有指点江山的豪迈,甚至说到他喜欢看电视剧,看到感动人的情节的时候会掉泪。当记者八卦式的问他有什么爱好的时候,孙笑了笑,说“喜欢泡妞”。



 


    

只是在几个人的反复追问甚至激将的情况下,孙在一段时间内开始表现出一个地产骇客的雄心,高屋建瓴的指点了一番全国的房地产市场形势,以及顺驰为什么要以疾风暴雨方式横扫全国市场的原因,这时候的孙就像武侠中的内功高手,眼睛里精光暴射,后仰在沙发上,一圈圈的烟雾从口中徐徐飘出。



 


    
2005
年,国家已经启动了第一轮的房地产调控,央行开始对房地产贷款实施窗口指导,前两年引起房地产市场轩然大波的地产骇客已经没有了张牙舞爪的模样,一些负面消息开始陆续显示在媒体版面上,同行们开始预计顺驰的死期。行业大哥王石的口气开始硬朗,公开指责“小孙”的不是。而在地产骇客最凶猛的时刻,即使被顺驰抢跑了到手的地块,大哥王石也只是善意的提醒“小孙”要注意风险。


     

后来又去参观了顺驰在天津正在开发的一个高档楼盘,夜色已经降临,而售楼大厅里灯火辉煌,人流如织,在讲解员的棍棒下,一个现代化的高档社区,栩栩如生。



 


     

回来后,我曾反复推演孙宏斌介绍的顺驰模式,感觉从理论上基本上可以说无懈可击。也颇具可行性,对于传统的地产开发方式确实非常有颠覆性,也非常有竞争力。



 


     

但顺驰仍然难以避免“其兴也勃,其败也忽”的宿命,和所有中国超速成长的公司一样,在发出耀目的光彩之后黯然殉落。



 


      

是中国的环境不支持超速成长的公司?还是公司自身业务模式上的天然缺陷?我觉得任何一个幻想超速成长的公司都不得不直面环境中的两个制约因素:一个是金融资源的制约,一个是人才资源的制约。



 


     

无论公司的业务模式多么完美,要使公司超速成长,都必须从市场上融入资金资源和人才资源,但是中国目前的资金市场对高成长公司的金融产品非常有限,企业要维持高增长,几乎难以避免信用透支;而劳动力市场,大量的初级劳动力找不到工作,企业急需的中高级人才又非常有限,要维持高速增长就不得不破格使用。一旦开始透支信用,就不得不用更多的灰色方式来弥补,大量人才破格使用,运行质量越来越差。两者背离到一定程度,再也难以掩盖的时候,高速发展的公司就会突然失速,就像人失速之后会血气翻涌一样,失速的企业血气逆流,也就会出现筋脉俱断,分崩离析。



 


     
 
前两天再去天津,坐车的时候和司机说到了顺驰,那时候的顺驰已经传出了要卖出股份的消息,而司机的说法要更严重:“顺驰的欠帐太多,所以政府不敢让顺驰破产,一旦稍微有起色,反而可能马上让顺驰破产。”,坊间传言并不可信,不过顺驰的故事可能并不仅仅是出售控制权这么简单。



作者:天涯浪子

《顺驰:疯狂的代价》


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