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2013年热议:我们不信房子降价的十条理由(转载)

发表日期:2013-02-28 摄影器材: 索尼 A300 点击数: 投票数:
感触:
第8条是最关键的问题吧,土地财政的体制不变,大方向上房价是难以下降的……
不过对应具体投资,应该还是具体分析区域效应、配套资源、人口结构等等,切记统计学的核心悖论,数据的准确与否在于取值的时效性、连续性、真实性、完整性等等因素,勿用概而论全的定论方式!


2013年热议:我们不信房子降价的十条理由(转载)

  第一条理由,以美国为例。
  美国这个国家在世界上是得天独厚的,北美大陆最好的土地都被美国人控制了。相比较而言,美国的自然条件比中国要好很多。美国除了100多年前,自己内部打了一场历时五年的南北战争,本土就没有受到过战火的摧毁。美国人的住房条件在世界上是一流的,供需基本平衡,即使是这样,美国的房价也是逐年上涨的。巴菲特1950年代末期买了一套住房,到2000年,价值为100万美元,奥马哈在美国也就是一个三线城市而已。洛克菲勒家族在纽约的一套800平方米的住房,当年购买时只花了10万美元,当传媒大王默多克和邓文迪结婚时,从其手里购买时则支付了4400万美元。
  第二条理由,以韩国为例。
  韩国在朝鲜战争之后,在美国的扶持下,经济有了较快的发展,20世纪70年代,就成为亚洲的四小龙。韩国的物价总体上来说,并不十分贵,但是韩国的房租和房价却是十分昂贵。韩国人的住房也十分拥挤,在首都首尔几乎很少有人住面积在100平方米以上的房子。据韩国的统计资料,在过去的60年里,韩国的房价平均增长幅度为12%左右。既高于GDP的增长幅度,也高于CPI的增长幅度。多数韩国人也是把购买房产列为家庭投资首选。
  第三条理由,以香港为例。
  据最近的消息,香港的房价已经恢复到了1997年的高位。而且,香港的房价也在继续快速上涨。华人首富李嘉诚先生之所以能够成就今天的事业,就是他始终相信香港的房价会继续涨。据称,港府的司级以上的官员,平均每人名下有8套房产。在文革期间和香港回归之前,有许多人认为香港的房地产会崩盘,有很多有门路的人选择卖掉香港的物业,移居国外,星移斗转,事实证明这些人的判断是是失误的。香港即不存在强拆的现象,也不存在官员的集体腐败,但是,房价也是在不断上涨。
  第四条理由,以上海为例。
  十年前,在上海的内环线以内买房子,价格在5000多元/平方米的新房子都是好房子。总价40多万就可以买一套房子,而这些钱目前也只能买一个车位。现在,上海的远郊区县的经济适用房的价格也是十年前上海中心城区的两倍。
  第五条理由,以温州人为例。
  温州人自称是中国的犹太人,这个说法是否正确也是值得讨论的,但是,温州人却是非常热衷于投资房地产的人群。十年前,一位温州的企业家在上海就说过,在上海投资十套房产就相当于办一个企业。当时浦东最好地段的房价不过4000多元/平方米的时候,许多温州人都投资了房产,现在各个收获颇丰。在这件事上,温州的乡下人比精明的上海人聪明很多。那时,上海人的口号是“宁要浦西一张床,不要浦东一套房。”
  第六条理由,以调控政策为例。
  近十年来,国家出台了很多调控措施,也几次三番的大张旗鼓的搞调控。但是,每一次的调控政策的寿命都不长,每次调控结束后,都会带来房价的新一轮暴涨。这已经成为了中国房地产的宿命。那些有能力买房子而把钱存在银行里等待房价下降的人几乎没有不失望的。
  第七条理由,以银行政策为例。
  中国的银行的生存之道就是在国家的政策保护之下,靠着巨额的存贷差来获取丰厚的利润。而这些年来,中国的四大国有银行系统能够进入世界规模最大的银行之列,也主要的是靠发放房地产贷款。离开了房地产贷款,银行的坏账就会大幅上升。把钱贷给开放商和购房者的安全系数显然是大于贷给铁道部的。因此,银行一定会千方百计地把资金投放到房地产行业。因此,在调控政策之下,开放商们虽然有些资金紧张,但是,比起其它行业来,日子还是不错的。这也就是那些央企迟迟不愿退出房地产行业的原因。
  第八条理由,以土地财政为例。
  地方政府发展经济的最大法宝就是低价购地。高价卖地,甚至是囤积居奇。所谓的土地整理和储备实际上就是为了卖高价地。离开了房地产开发,地方的财政立刻就会出现问题。因此,地方政府与开发商是一个战壕里的战友。
  第九条理由,以通货膨胀为例。
  中国事实上已经进入了一个高通胀的时期,政府为了维持数字上的增长,就必须大量的发行货币。对于普通百姓而言,除了房子之外,实在也找不到其它对抗通胀风险的有效武器。通胀逼迫人们不得不去买房。
  第十条理由,以人口刚需为例。
  目前,政府的策略是通过行政手段在加速城市化的进程,大量失地农民不得不进城。由于城市化的进程过快,房子的需求在短时期内增大,因此,更促进了房租和房价的上涨。
  总之,对于想买房子的人,房价下降是好事;对于想卖房子的人来说,涨价能带来实实在在的利益。有的人,在拆迁的时候,拼命的想要高额补偿,但是,就是同一个人在拿到补偿之后,又希望买一个物美价廉的房子。一个人在面对不同的利益诉求时,也会产生人格分裂的现象。


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关键词:房价

作者:爱摄会

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