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案例解答--租房二三事

发表日期:2006-11-23 摄影器材: 点击数: 投票数:
月落无声的回答基本都对了,鼓掌ing

案例一:米米不应该承担责任

1、她虽然属于违约,但提前一个月就告诉房主了,他完全有时间进行补救措施,和第三人签定租赁合同.
2、租凭合同没有约定违约责任的,如果没有造成房主损失的,不需要赔偿
3、违约金不同于押金。在本案例中,押金的担保对象是房子的物品,只要物品没有损失或消失,押金就应该退还。

案例二:冰冰不需要承担责任

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任.出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修,出租人未履行维修义务的,承租人利用自行维修,维修费用由出租人承担,因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或延长租期.

在本案例中,只要冰冰能证明洗衣机不是自己故意或过失损坏,不但不用赔偿还有权利要求房主进行维修.

案例三:木木可以养宠物

因为合同上没有约定能不能养宠物,那么,只要遵守所在城市养宠物的规定、没有对房屋和房主以及第三人造成损害就行。如果造成损害,应承担赔偿责任。

案例四:小奇不用承担责任

1.直接责任人是楼下的房客,因为是他(她)使用不当,才造成现在的损失. 
2.若房客不主动赔偿,可以要求楼下的房东承担责任.因为房东是房产的所有者,他如何支配和使用房子属于他的权利,但同时必须承担由此产生的对别人财产造成损失的责任. 

作者:何生

《案例解答--租房二三事》


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